不動產與動產的區分，以及孳息的定義與歸屬，是民法總則中的核心議題。《民法》第66條至第70條對此作出詳細規範。不動產包括土地及其定著物，未分離的出產物也屬於不動產；動產則為不動產以外的所有物品。主物與從物的關係則在第68條中明確，從物常助主物的效用，主物的處分通常及於從物。第69條進一步區分孳息為天然孳息與法定孳息，前者如果實與農作物，後者如利息與租金。而第70條則規定孳息的歸屬，天然孳息的取得以分離為準，法定孳息按權利存續期間計算。這些條文的規定，為財產交易和權利劃分提供了清晰的法律依據，確保各方權益得以保障，促進交易的合法性與穩定性。
民法第66條:
稱不動產者，謂土地及其定著物。
不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。
民法第67條:
稱動產者，為前條:所稱不動產以外之物。
民法第68條:
非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。但交易上有特別習慣者，依其習慣。
主物之處分，及於從物。
民法第69條:
稱天然孳息者，謂果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。
稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關係所得之收益。
民法第70條:
有收取天然孳息權利之人，其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息。
有收取法定孳息權利之人，按其權利存續期間內之日數，取得其孳息。