不動產役權之定義(民法第851條)
第851條
稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。
不動產役權是民法中一項重要的權利，其規定於民法第851條。所謂不動產役權，係指所有人可以利用他人不動產，以便自己不動產的便利使用為目的。例如，為使某塊土地能通行、汲水、採光或眺望，土地所有人得請求設置不動產役權，使他人不動產服務於其土地的需求。此權利的核心在於「便宜之用」，即役權的設立須具特定目的，且該目的與役權所服務的不動產密切相關。不動產役權具有從屬性，即它隨著需役地（受益的不動產）而存在，並隨著需役地的轉移一併移轉。此外，役權的範圍和行使方式應依約定或法定設定的範圍為限，不得擴大使用以損害供役地（提供便利的不動產）的權益。不動產役權在土地開發、農田灌溉、道路設置等領域廣泛運用，有助於提升土地使用效率與促進經濟發展。
權利行使之設定(民法第851-1條)
第851-1條
同一不動產上有不動產役權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後設定物權之權利行使，不得妨害先設定之物權。
民法第851-1條明確規範，同一不動產上若同時存在不動產役權與其他以使用收益為目的的物權，後設定的物權行使不得妨害先設定之物權。本條旨在調和不同物權間的權益衝突，確保先設定物權的優先保護，維持法律秩序。具體而言，當一塊不動產上已設有不動產役權，例如通行權或汲水權，若之後又設立其他物權，如地上權或典權，則後者的權利行使必須避讓先前的不動產役權。這項規定反映「時間優先原則」，即物權的設定時間越早，其保障程度越高。本條的應用具有實務意義，避免因物權競合而產生糾紛，並維持不動產使用的穩定性與可預見性。對於物權的設定與行使，各方應審慎考量其對他人權益的影響，以避免違法及可能引發的法律責任。
取得時效(民法第852條)
第852條
不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。
前項情形，需役不動產為共有者，共有人中一人之行為，或對於共有人中一人之行為，為他共有人之利益，亦生效力。
向行使不動產役權取得時效之各共有人為中斷時效之行為者，對全體共有人發生效力。
民法第852條規定，不動產役權可以因時效取得，但需符合「繼續並表見」的條件。所謂「繼續」，指役權的行使必須是持續性的，而「表見」則要求役權的行使具有外部可見性，讓供役地所有人能夠察覺。此外，若需役不動產為共有狀態，共有人中任一人的行為，或針對某一共有人的行為，都視為對全體共有人的利益產生效力。例如，一共有人行使役權取得時效，其效力擴及其他共有人。同樣地，若對方中斷時效的行為，如提出異議或協商，也對全體共有人有效。本條旨在平衡役權人與供役地所有人之間的利益，確保役權取得過程中的公平性與合法性。同時，針對共有不動產的特殊性提供具體的法律適用，避免因多數共有人關係導致權利行使或取得的紛爭，促進權益的穩定與明確。
不動產役權之從屬性(民法第853條)
第853條
不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。
民法第853條規定，不動產役權具有從屬性，故不得由需役不動產分離，單獨讓與或作為其他權利的標的物。這意味著不動產役權的存在與存續，必須依附於需役不動產，其權利無法獨立存在。本條的目的在於維護役權的使用功能，使其始終服務於需役地的便利需求。如果役權被分離讓與或設為其他權利的標的物，將可能導致役權的濫用或不當擴張，進而損害供役地所有人的權益。此外，這樣的規範也有助於避免不動產法律關係的複雜化，確保物權制度的清晰和穩定。例如，某土地的需役地享有通行權，此役權必須隨需役地的所有權移轉而一併移轉，不能獨立出售或抵押，這樣才能確保役權與需役地的功能緊密結合，並避免供役地的權利負擔被無限制擴大。
不動產役權人必要之附隨行為權(民法第854條)
第854條
不動產役權人因行使或維持其權利，得為必要之附隨行為。但應擇於供役不動產損害最少之處所及方法為之。
民法第854條規定，不動產役權人在行使或維持其權利時，可以採取必要的附隨行為，但這些行為必須以減少對供役不動產的損害為原則，並選擇對供役地最少影響的地點與方式進行。本條旨在平衡役權人與供役地所有人之間的權利與義務。役權人為行使權利，例如修建通行道路或維修設施，可以進行一定的附隨行為，但不能因此過度影響供役地的使用或價值。例如，若需鋪設管線，應選擇對土地最少破壞的路徑，避免不必要的損失。本條充分體現物權行使中的「利益平衡原則」，即役權人在享有權利時，應顧及供役地所有人的利益，減少可能產生的衝突與糾紛。這不僅促進不動產的合理利用，也保障雙方當事人的合法權益，實現法律的公平性與和諧性。
設置之維持與使用(民法第855條)
第855條
不動產役權人因行使權利而為設置者，有維持其設置之義務；其設置由供役不動產所有人提供者，亦同。
供役不動產所有人於無礙不動產役權行使之範圍內，得使用前項之設置，並應按其受益之程度，分擔維持其設置之費用。
民法第855條規定，不動產役權人因行使權利所作的設置，需自行負擔維護責任，即確保設置物能正常運作，滿足役權行使的需求。若設置物是由供役不動產所有人提供，役權人亦負有維持其設置的義務。此外，供役不動產所有人可在不影響役權行使的前提下使用該設置物。例如，若役權人為汲水權設置水管，供役地所有人亦可利用該水管汲水，但須按其受益程度分擔維護費用。這種費用分擔的安排確保雙方對設置物的共同使用權利和義務。本條的核心在於利益平衡和義務分擔，既保障役權人的權利，又賦予供役地所有人合理的使用權，促進不動產的有效利用。同時，對設置物的維護責任劃分明確，減少可能因設置物問題引發的糾紛，維護雙方權益與不動產秩序的穩定性。
不動產役權處所或方法之變更(民法第855-1條)
第855-1條
供役不動產所有人或不動產役權人因行使不動產役權之處所或方法有變更之必要，而不甚妨礙不動產役權人或供役不動產所有人權利之行使者，得以自己之費用，請求變更之。
民法第855-1條規定，供役不動產所有人或不動產役權人若因實際需要，對不動產役權的行使處所或方法有變更之必要，可在不過度妨礙對方權利行使的前提下，請求變更。這一變更須由提出請求的一方自行負擔費用。本條的核心在於平衡雙方的利益，既允許供役地所有人為更有效利用土地而提出變更，也保障役權人能繼續行使其役權。例如，若供役地所有人需要改建房屋，可以請求改變通行路線，但需確保役權人仍能方便通行，並承擔相關費用。本條提供靈活性和彈性，避免役權的行使方式過於僵化，同時確保雙方的權益不受過度侵害。它促進不動產的有效利用，並為可能的爭議提供法律依據，使雙方權利義務清晰可循，減少衝突，維護法律秩序的穩定性。
地役權之不可分性（需役地分割之效力)(民法第856條)
第856條
需役不動產經分割者，其不動產役權為各部分之利益仍為存續。但不動產役權之行使，依其性質祇關於需役不動產之一部分者，僅就該部分仍為存續。
民法第856條規定，當需役不動產經過分割後，不動產役權的存續與範圍將視其性質而定。一般而言，需役不動產分割後，該役權原則上仍繼續存在於分割後的各部分，因其目的在於為需役不動產提供特定利益。然而，若役權的性質僅涉及需役不動產的某一部分，則該役權僅在該部分上繼續存續。例如，若需役不動產享有通行權，而分割後的某部分不需要該權利，則通行權僅在相關部分繼續有效。這一規定的核心在於維護役權設立的初衷，確保役權的行使與需役不動產的實際需求相符，同時避免對供役不動產的不必要負擔。本條在實務中具有重要意義，為需役不動產分割後的權利義務調整提供清晰指引，確保役權的行使合理並有效滿足不動產利用需求。
地役權之不可分性(供役地分割之效力)(民法第857條)
第857條
供役不動產經分割者，不動產役權就其各部分仍為存續。但不動產役權之行使，依其性質祇關於供役不動產之一部分者，僅對於該部分仍為存續。
民法第857條規定，當供役不動產被分割時，原設定的不動產役權原則上仍繼續存在於分割後的各部分。然而，若役權的性質僅涉及供役不動產的某一部分，則該役權僅在相關部分上繼續存續。本條旨在確保役權的延續性與功能性。例如，若供役不動產提供的是汲水權，則該權利將繼續存在於所有分割後包含水源的部分；若某部分不再涉及水源，則役權在該部分不再存續。此安排避免不必要的權利負擔，並確保役權與實際需求相符。本條對於不動產交易和分割實務具有重要指引意義。透過明確界定役權的範圍和存續原則，保障需役地的正當利益，同時避免對供役地不必要的負擔，有助於促進不動產的有效利用和法律關係的穩定性。
第858條
（刪除）
不動產役權之宣告消滅(民法第859條)
第859條
不動產役權之全部或一部無存續之必要時，法院因供役不動產所有人之請求，得就其無存續必要之部分，宣告不動產役權消滅。
不動產役權因需役不動產滅失或不堪使用而消滅。
民法第859條規範不動產役權消滅的情形與程序，強調役權應依實際需求存續的原則。根據規定，當不動產役權的全部或部分已無存續之必要時，供役不動產所有人可以請求法院宣告該役權消滅，避免供役地持續承擔不必要的負擔。此外，不動產役權因需役不動產滅失或不堪使用而自然消滅。例如，若需役地完全毀壞或喪失使用功能，役權存在的基礎便失去意義，因此不再存續。此規定保障供役地的權益，並確保法律與實際狀況相符。本條對於不動產役權的合理行使與調整具有重要意義。透過明確列舉消滅條件，法律為當事人提供解決役權糾紛的途徑，同時促進土地資源的有效利用，維護不動產權利關係的公平與穩定。
不動產役權消減之取回權及期限(民法第859-1條)
第859-1條
不動產役權消滅時，不動產役權人所為之設置，準用第八百三十九條規定。
民法第859-1條規定，不動產役權消滅後，役權人於供役地上所作的設置，應參照第839條的相關規定進行處理。本條主要針對役權消滅後，役權人是否需要移除設置物以及供役地所有人是否需支付補償進行規範。根據第839條，設置物若具增益供役地價值的效果，供役地所有人得支付相應補償以留置該設置物；若無增益價值，役權人應負責移除並恢復供役地的原狀。這一規定旨在平衡役權人與供役地所有人之間的利益，避免不動產權益因役權消滅產生不必要的衝突。本條對於不動產役權的實務運作具有指導作用。透過準用第839條，法律為役權消滅後的後續處理提供清晰規範，促進不動產利用的和諧與法律關係的明確性。
準用不動產役權之規定(民法第859-2條)
第859-2條
第八百三十四條至第八百三十六條之三規定，於不動產役權準用之。
民法第859-2條規定，第834條至第836條之三的相關規範，於不動產役權準用之。本條旨在將物权的一般性規定適用於不動產役權，進一步完善役權的法律框架。第834條至第836條之三的內容包括地上權及其他使用收益物權的相關規定，例如權利的設定、存續期間、權利的保護以及與土地所有權人的義務關係等。將這些規定準用於不動產役權，能有效填補法律在役權具體行使中的細節空白，確保役權人在權利行使過程中的合法性和可操作性。這一準用條款有助於促進不動產役權的明確化，避免因法律適用不明而引發爭議。同時，它也保障供役地所有人的權益，確保役權的行使不會超出合理範圍或損害土地的基本價值，從而實現雙方權利義務的平衡與協調。
不動產役權之設定(民法第859-3條)
第859-3條
基於以使用收益為目的之物權或租賃關係而使用需役不動產者，亦得為該不動產設定不動產役權。
前項不動產役權，因以使用收益為目的之物權或租賃關係之消滅而消滅。
民法第859-3條規定，基於使用收益為目的的物權或租賃關係，亦可為需役不動產設定不動產役權，並且該役權的存續期限與使用收益物權或租賃關係的存續期間相同。當使用收益物權或租賃關係消滅時，相關的不動產役權亦隨之消滅。本條擴大不動產役權的適用範圍，允許租賃人或使用收益物權人基於實際需求請求設定役權。例如，承租人為便利租賃物的使用，可以合法地為其租賃不動產設置通行權或汲水權，從而滿足其使用需求。然而，這種役權的存續期間受限於租賃關係或物權的有效期限，當基礎法律關係結束時，役權也一併消滅。本條平衡需役地使用者與供役地所有人之間的權益，提供靈活的法律工具，促進不動產的有效利用，同時避免供役地在不必要時承受長期的權利負擔。
就自己不動產之設定(民法第859-4條)
第859-4條
不動產役權，亦得就自己之不動產設定之。
民法第859-4條規定，不動產役權亦可就自己所有的不動產設定，即所有人可以在其名下的兩塊或多塊不動產之間設立役權，以達成更有效率的使用目的。這項規定反映法律對於不動產利用靈活性的重視。例如，某人擁有兩塊相鄰土地，若其中一塊土地需要通行或汲水權來提高使用便利性，他可以自行設定役權，將另一塊土地提供作為供役地，而不需涉及第三方的所有權。不動產役權的設定，能讓土地的資源利用更具協調性與功能性，特別是在土地開發或經營需求中有實際效益。本條的重要意義在於，它提供所有權人更大自由度來管理和優化自身資產，提升土地的整體價值與使用效能。同時，因權利設定的雙方為同一人，避免潛在的利益衝突，簡化權利關係的處理程序。
準用不動產役權之規定(民法第859-5條)
第859-5條
第八百五十一條至第八百五十九條之二規定，於前二條準用之。
民法第859-5條規定，第851條至第859條之二的相關規範，於第859-3條及第859-4條所述的不動產役權準用之。本條的目的在於將不動產役權的一般規範適用於特殊情形，如基於使用收益為目的的役權或自有不動產間的役權，從而補充法律在具體適用中的完整性。第851條至第859條之二涵蓋不動產役權的定義、存續要件、消滅情形及設置與行使的規範。例如，役權的合理範圍、利益限制及消滅時的處理方式，均可適用於基於租賃關係設定的役權或自有不動產間設定的役權。這不僅確保法律適用的一致性，還為當事人提供清晰的行為指引。透過這一準用條款，法律框架更加完善，避免因特殊情形導致的不確定性，並確保役權的行使既能滿足土地利用需求，又能維護相關權利人的正當利益，達到平衡與和諧的法律效果。
