租賃之定義(民法第421條)
第421條
稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。
前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。
租賃契約為民法中常見的財產使用契約之一，其核心定義載於第421條。根據該條規定，租賃契約是指當事人雙方約定，由出租人將租賃物提供承租人使用並收益，而承租人則支付租金的合意行為。此種契約的成立，強調雙方基於合意交換租賃物的使用收益權和租金對價。值得注意的是，租金不僅限於金錢支付，亦可包括租賃物的孳息，例如以土地的農作物作為租金支付方式，靈活反映了契約內容的多樣性。此外，租賃契約的核心要素包含了「使用收益權」與「對價支付」的平衡，無論是金錢或其他形式的租金，均須具有明確性，以維持契約的穩定性和執行力。總之，租賃契約提供了財產使用與收益的法定框架，對於財產交易、生活及商業活動皆有重要意義，其具體條款應根據法律和實際需求妥善訂立，以確保雙方利益的平衡。
不動產租賃契約之方式(民法第422條)
第422條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
民法第422條規範了不動產租賃契約的形式要求及期限效力問題，旨在明確雙方權利義務並促進交易穩定性。依該條規定，若不動產租賃契約的期限超過一年，則應以書面形式（字據）訂立，否則即視為不定期限的租賃契約。這項規定的目的在於避免當事人間因口頭約定產生糾紛，特別是在租期較長的不動產租賃中，書面契約能提供清楚的證據，以維護雙方的合法權益。此外，若未以字據訂立，而租期超過一年，法律為避免契約效力模糊，將此類契約自動調整為不定期限的租賃，承租人和出租人可根據需求，隨時依法律規定解除契約。實務上，不動產租賃雙方應注意依法訂立書面契約，詳細記載租期、租金、使用範圍等重要條款，並妥善保存文件，以免因形式瑕疵導致契約效力改變或衍生爭議。此規範體現法律對不動產交易透明化與穩定性的重視。
地上權登記之請求(民法第422-1條)
第422-1條
租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。
民法第422-1條規定了承租人在租用基地建築房屋時的特殊權利，即承租人在租賃契約成立後，有權請求出租人為地上權登記。此條文的立法目的在於保障承租人因投資興建房屋所產生的合法權益，並強化租賃關係的穩定性與可持續性。該條文適用於承租人租用土地作為基地，且在該土地上興建房屋的情況。透過地上權登記，承租人獲得法律保障，確保其在租賃期間內能安心使用該土地及其上所建築的房屋，避免因土地所有權人的權利變動或其他外力因素而受到影響。此外，地上權登記具有公示效力，對於第三人而言也能明確土地使用權的存在，降低潛在的法律爭議。實務上，承租人應在契約成立後積極行使該權利，向出租人提出地上權登記請求，並與出租人共同至地政機關辦理登記手續，以確保自身權益。同時，契約內容應清楚約定登記相關細節，避免日後爭執。此條款體現了法律對土地利用和租賃關係的平衡保障。
出租人持續交付之義務(民法第423條)
第423條
出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。
民法第423條明確規定出租人在租賃契約中的核心義務，即出租人應確保租賃物符合約定的使用收益目的，並在租賃期間內持續維持其適用狀態。此條文強調出租人在租賃關係中所承擔的交付及維護責任，旨在保障承租人的合法權益。首先，出租人應將租賃物交付給承租人，且該租賃物須符合作為租賃目的的使用需求。例如，若租賃物是用於商業經營，出租人需確保其設施和狀況適合該用途。其次，在租賃期間，出租人需維持租賃物的狀態，以確保承租人得以正常使用和收益。如果租賃物因維護不善而導致承租人無法使用，出租人可能需承擔相應責任。實務上，出租人應在交付租賃物前檢查其狀況，並於租賃期間內進行必要的維修與保養，以避免因租賃物不符約定而引發爭議。同時，雙方可在契約中詳細約定租賃物的使用範圍及維護責任，以減少不必要的糾紛並促進租賃關係的穩定。
承租人之契約終止權(民法第424條)
第424條
租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。
民法第424條對租賃物為房屋或其他供居住處所的特別規範，強調在租賃契約中，承租人及其同居人的安全與健康為最高優先考量。該條文規定，若居住租賃物存在瑕疵，且該瑕疵足以危及承租人或同居人的安全或健康，即使承租人在訂約時已知瑕疵或明確放棄終止契約的權利，仍可依法終止契約。此條文的特殊性在於賦予了承租人一定的保護，以避免因租賃物的不安全狀況而承受不必要的風險。例如，房屋結構不穩、嚴重漏水、危險的電力設備等均可能被視為危及安全或健康的瑕疵。即使承租人明知此情，基於居住安全的重要性，法律仍允許其終止契約以維護基本權益。實務上，承租人在遇到此類情形時，可向出租人提出改善要求，若出租人未履行維修義務，可依本條終止契約。同時，租賃雙方應在契約中詳載相關條款，對於房屋瑕疵的處理責任作出明確約定，以減少爭議並確保居住品質。
買賣不破租賃(租賃物所有權讓與之效力)(民法第425條)
第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
民法第425條確立了租賃契約的對抗效力，保障承租人在租賃物所有權移轉情形下的權益。根據該條規定，即使出租人在租賃期間內將租賃物所有權讓與第三人，租賃契約對受讓人仍繼續有效，承租人無需因所有權變動而喪失其租賃權益。然而，該規定對於不動產租賃契約設有例外條件：若該租賃契約未經公證，且租期超過五年或未定期限時，租賃契約對受讓人即不具對抗效力。在此情況下，受讓人可不受租賃契約限制，導致承租人可能面臨租賃權益受損的風險。此條文的核心在於平衡承租人與受讓人的利益。實務上，承租人若希望確保自身權益，應要求租賃契約進行公證，特別是在租期較長或未定期限的情況下。同時，租賃雙方可透過明確的契約條款和法律程序來減少未來因所有權變動引發的爭議，確保租賃關係的穩定性和合法性。
推定租賃關係(民法第425-1條)
第425-1條
土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。
前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。
民法第425-1條針對土地與其上房屋所有權分屬不同人所有的特殊情況，設立了一項推定租賃關係的規範，目的是解決因土地與房屋所有權分離而產生的使用糾紛。當土地與房屋同屬一人所有，但僅將其中之一讓與他人，或土地與房屋先後分別讓與不同的人，法律推定在房屋得使用的期間內，土地受讓人與房屋受讓人之間存在租賃關係。該租賃關係具有強制推定性，避免因土地與房屋分屬不同所有人而導致房屋使用上的不確定性。此外，此推定租賃的期限，不受一般租賃期限規定（如第449條第一項）的限制，保障房屋能正常使用至使用期限屆滿。若雙方對租金數額無法協議，可請求法院裁定租金，以公平分配雙方的權利與義務。實務中，這項規定有效維護土地與房屋使用的穩定性，避免因物權分割造成不必要的爭議，並保障所有權分離後各方的基本權益。
就租賃物設定物權之效力(民法第426條)
第426條
出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人之使用收益者，準用第四百二十五條之規定。
民法第426條規範了當出租人就租賃物設定物權而影響承租人使用收益時的法律效果，強化對承租人權益的保障。該條文指出，若出租人因設定物權（如抵押權、地役權等）導致承租人無法正常使用或收益租賃物，則應準用第425條的規定，即租賃契約在該物權受讓人之間仍繼續存在。此規定的核心在於維護租賃契約的穩定性，避免出租人透過設定物權削弱或剝奪承租人的租賃權益。例如，若出租人將租賃物抵押，導致抵押權人執行抵押權後，承租人可能面臨使用租賃物的障礙，此時法律推定租賃契約對物權受讓人有效，承租人可繼續行使其租賃權。實務上，承租人在簽訂租賃契約前應注意租賃物是否已設有物權負擔，並在契約中明確約定相關條款。同時，出租人在設定物權時應通知承租人，以避免日後因權利衝突引發糾紛。此條文有效平衡出租人與承租人之間的權利與義務，確保承租人的合法利益不受侵害。
房屋所有權移轉時承租人之效力(民法第426-1條)
第426-1條
租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。
民法第426-1條明確規定了當承租人在租用基地建築房屋期間，房屋所有權移轉時，基地的租賃契約對於房屋受讓人仍具約束力。此條文的立法目的是保障基地租賃的穩定性，避免因房屋所有權變動而影響基地的合法使用。具體而言，該條文確保了房屋與其所依附的基地在法律上的使用關係得以延續，即便房屋的所有權因買賣、繼承或其他原因移轉，基地的租賃契約仍然對新所有人有效。這種設計平衡了基地出租人與房屋受讓人的權利，也避免了因物權轉移而可能產生的使用衝突。實務上，房屋受讓人在接受房屋所有權時，應注意了解基地租賃契約的內容及其條件，確保遵守相關約定。同時，基地出租人也可藉此條文要求房屋受讓人承擔承租人的義務。此規定有效維護土地與建築物使用的連續性，保障交易雙方及相關方的合法權益。
租用基地建築房屋之優先購買權(民法第426-2條)
第426-2條
租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。
前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。
出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。
民法第426-2條賦予承租人與基地所有人雙向的優先承買權，旨在平衡雙方權益並促進土地與建物的使用一體性。當承租人租用基地建築房屋時，若出租人欲出售基地，承租人享有依相同條件優先購買基地的權利。同樣地，若承租人出賣房屋，基地所有人則可依相同條件優先承買房屋。此條文明確要求，出賣人應以書面形式通知優先承買權人相關的出賣條件。優先承買權人若在通知送達後十日內未以書面表示承買，視為放棄該權利。若出賣人未履行書面通知義務，並完成所有權移轉登記，該移轉不得對抗優先承買權人，此規範強化了書面通知的重要性。實務上，承租人與基地所有人應積極關注出賣條件，以行使自身權利。同時，出賣人應嚴格遵循通知程序，避免引發法律糾紛。該條文確保交易透明，促進土地與房屋權利的合理配置，並保障各方的合法利益。
租賃物稅捐之負擔(民法第427條)
第427條
就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。
民法第427條規定，租賃物應繳納的各項稅捐由出租人負擔，此條文明確了租賃契約中稅捐義務的分配，旨在維護承租人權益，避免其因租賃而承擔額外的稅務負擔。該條文的核心在於，租賃物的稅捐，包括房屋稅、土地稅等，屬於出租人作為所有權人應承擔的法定義務，與租賃契約無關。這一規定保障了承租人僅需支付租金，而不需額外承擔與租賃物相關的稅務責任，使租賃交易更具透明性和公平性。然而，出租人和承租人可以在契約中自行約定稅捐的負擔方式，例如在商業租賃中，雙方可能約定由承租人分擔部分稅捐，但此種約定需明確記載於契約內，以免引發爭議。實務上，出租人應主動繳納租賃物的稅捐，確保其合法性和契約履行的順利進行。同時，承租人在簽訂租賃契約前應仔細確認相關條款，避免因稅捐負擔的模糊約定而產生不必要的糾紛。此條文有效保障了租賃關係中的稅務公平性。
動物租賃飼養費之負擔(民法第428條)
第428條
租賃物為動物者，其飼養費由承租人負擔。
民法第428條明確規定，若租賃物為動物，其飼養費用應由承租人負擔。此條文的重點在於劃分出租人與承租人之間的費用負擔責任，適用於動物租賃契約中，以保障雙方權利與義務的明確性。動物作為租賃物，與一般物品不同，需持續投入飼養費用，包括食物、保健、醫療等必要支出。法律將此部分費用歸於承租人負擔，是基於承租人在租賃期間對動物的直接占有及使用收益之考量。換言之，承租人應負責保障動物在租賃期間的健康與基本生活條件。然而，動物的其他相關費用，例如特殊醫療支出或因動物本身瑕疵導致的額外花費，雙方可透過契約加以約定，視實際情況而定。此外，出租人應在交付動物時確保其健康狀況，避免因未盡告知義務引發糾紛。實務中，承租人應提前了解動物飼養的相關費用與責任，並在契約中詳細約定雙方義務，以減少爭議，確保動物租賃關係的順利進行。此條文彰顯法律對動物租賃特性及公平性分配的重視。
出租人之修繕義務(民法第429條)
第429條
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
民法第429條針對租賃物的修繕責任進行了規範，明確指出，除非契約另有約定或依習慣另行處理，租賃物的修繕義務由出租人負擔。此規定體現了租賃關係中出租人作為所有權人應承擔的基本維護責任，確保租賃物能持續符合承租人使用收益的需求。該條文進一步指出，出租人為了保存租賃物進行必要行為時，承租人不得拒絕。例如，若租賃物因自然損耗或意外因素需要進行結構性修繕，承租人應配合施工，而不得以影響使用為由拒絕，因該行為旨在維持租賃物的完整性和可用性。實務中，修繕責任是否另有約定或存在習慣，通常視租賃物的性質與用途而定。若雙方未事先明確約定修繕範圍，可能引發爭議，尤其是在涉及小修繕或日常維護的情況下。因此，雙方應在契約中明確列明修繕責任的範圍與方式，避免因模糊約定而產生不必要的紛爭。此條文在平衡雙方權益的同時，也確保租賃物的妥善維護與使用。
修繕義務不履行之效力(民法第430條)
第430條
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
民法第430條針對租賃物修繕義務的履行情形，賦予了承租人一定的救濟權，保障其在租賃關係中的合法使用權益。當租賃物需要修繕且該責任應由出租人負擔時，承租人有權催告出租人限期修繕。如果出租人在承租人設定的合理期限內未履行修繕義務，承租人可以採取以下行動：首先，承租人得終止租賃契約，以避免因出租人的怠於修繕而繼續受損。其次，承租人亦可自行進行修繕，並在修繕完成後請求出租人償還相關費用，或直接從租金中扣除修繕支出。此規定強調了承租人的使用收益權，同時對出租人提出了具體的修繕義務要求。為避免產生爭議，承租人在催告時應以書面方式通知出租人，並確保修繕期限的合理性。此外，若承租人選擇自行修繕，應保存修繕費用的相關證據，以便後續索賠或租金扣除的合法性。此條文有效平衡了租賃雙方的權益，確保租賃物在租期內的適用性與租賃關係的穩定性。
有益費用之償還及工作物之取回(民法第431條)
第431條
承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。
承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。
民法第431條針對承租人在租賃物上的有益費用支出及增設工作物的處理，為租賃關係提供了清晰的法律依據，兼顧了承租人與出租人的權益。條文分為兩部分，分別針對有益費用的償還以及增設工作物的取回進行規範。首先，承租人若因支出有益費用而增加租賃物的價值，且出租人在知悉情況下未提出反對，則租賃關係終止時，出租人應償還該費用，但以租賃物現存的增價額為限。此規定旨在平衡承租人的投資利益與出租人所有權的價值增益，避免承租人過度投入而無法獲得合理補償。其次，承租人可取回其在租賃物上增設的工作物，例如設備或裝置，但前提是須將租賃物恢復至原狀，確保出租人權益不受損害。實務上，承租人在進行任何有益費用支出或增設工作物前，應事先與出租人協商並留存相關證據，以避免產生爭議。此條文有效保障了承租人在租賃期間內合理改善租賃物的權利，同時兼顧出租人的合法利益，促進租賃雙方的合作與和諧。
承租人之保管義務(民法第432條)
第432條
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。
民法第432條明確規範了承租人在租賃期間的保管義務及其相關責任，重點在於確保租賃物的完整性及正常使用收益。條文要求承租人以「善良管理人」的注意義務妥善保管租賃物，若租賃物具生產力，則需維持其生產力，確保出租人財產價值不受損害。若承租人違反上述義務，導致租賃物毀損或滅失，承租人須承擔損害賠償責任。然而，條文也設例外規定：若租賃物的毀損或變更是依約定的方法或基於物之性質而進行的正常使用與收益，則承租人不需負責。此規範平衡了承租人的使用權與出租人的所有權利益。實務上，承租人應充分了解租賃物的使用範圍與管理要求，避免因疏忽或不當使用而違反保管義務。此外，出租人可在契約中詳細約定租賃物的使用規範及損壞的處理方式，降低雙方爭議風險。此條文強調法律對租賃物使用的合理性與承租人管理責任的要求，維護租賃關係的穩定性與公平性。
對於(民法第三人行為之責任(民法第433條)
第433條
因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負損害賠償責任。
民法第433條規定了承租人在特定情形下的擴大損害賠償責任，旨在維護出租人的財產權益。條文指出，若因承租人的同居人或承租人允許使用、收益租賃物的第三人之行為導致租賃物毀損或滅失，承租人需對出租人承擔損害賠償責任。此規定的核心在於承租人的責任延伸，不僅對其自身行為負責，亦需為其允許接觸租賃物的第三人行為負責。這是基於租賃關係中，承租人實際占有租賃物的特殊地位，使其對租賃物的保管義務具有更高的標準。即便是同居人或第三人造成的損害，只要與承租人的允許行為相關，承租人仍須承擔相應責任。實務中，承租人應謹慎選擇並約束租賃物的使用者，避免因他人行為而造成租賃物的損害。同時，出租人可在租賃契約中明確限制承租人將租賃物交由第三人使用，以降低此類風險。該條文有效提醒承租人注意租賃物的管理責任，並促進租賃關係的穩定與公正。
失火責任(民法第434條)
第434條
租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。
民法第434條規範了承租人在特定過失行為下的損害賠償責任，重點在於保護出租人財產權益免受因失火導致的毀損或滅失之損害。條文明確指出，若租賃物因承租人之重大過失而引發火災，致使租賃物損毀或滅失，承租人需對出租人承擔損害賠償責任。此條文的核心在於「重大過失」的認定。重大過失通常指行為人因疏忽未盡必要注意義務，而未能預見或避免顯然可能發生的危害。例如，承租人若因未關閉爐火或未妥善使用電器導致火災，即屬於重大過失，需負賠償責任。然而，若失火屬於不可抗力事件或非承租人過失所致，承租人則無需負責。實務上，承租人應謹慎管理租賃物，避免因疏忽引發火災。同時，雙方可於租賃契約中約定保險機制，如投保火災險，以分散火災風險帶來的財務負擔。此條文旨在強化承租人的管理責任，並促進租賃物的安全使用，維護租賃雙方的合法權益。
租賃物一部滅失之效果(民法第435條)
第435條
租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。
前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。
民法第435條針對租賃物在租賃期間因非承租人可歸責的原因而部分滅失的情形，規範了承租人的救濟權，旨在平衡租賃雙方的權益。條文指出，若租賃物因不可歸責於承租人的事由而部分滅失，承租人可按滅失部分減少租金，反映租賃物實際可使用範圍的減少。此外，若因滅失導致租賃物剩餘部分無法達成原租賃目的，承租人更可選擇終止契約。例如，若承租的大樓因地震受損，僅剩的空間無法滿足商業運營需求，承租人得依此條文解除租賃關係，以避免承擔不合理的租賃負擔。此規定保護了承租人免受不可抗力事件的不利影響，並促使出租人履行維護租賃物的責任。實務上，承租人在此類情形下應妥善保留相關證據，如滅失原因與影響範圍，並與出租人協商減租或解約事宜，以確保合法權益。此外，雙方可在契約中針對不可抗力條款作進一步約定，以減少未來爭議。
權利瑕疵之效果(民法第436條)
第436條
前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、收益者準用之。
民法第436條延伸了第435條的規定，適用於承租人因第三人對租賃物主張權利而無法達成約定的使用或收益情況。此條文旨在保護承租人免於因第三人的權利主張而遭受不合理的損失，提供其合理的救濟途徑。若承租人因第三人對租賃物提出合法權利主張（如所有權、地役權或抵押權的行使），導致承租人無法依契約使用或收益租賃物，承租人可準用第435條的規定，請求減少租金，甚至在無法達成租賃目的時，終止契約。例如，若第三人因所有權糾紛占用部分租賃物，承租人可依法減租或解除契約。此規範平衡了承租人與出租人間的權益，出租人負有確保租賃物不受第三人權利妨害的義務。實務上，承租人應在發生第三人主張權利時，立即通知出租人，並保留相關證據。同時，出租人應於簽訂契約前清查租賃物是否存在潛在的法律風險，確保契約的穩定性和履行的可行性。此條文強調租賃物權利保障的重要性，促進租賃交易的安全與公平。
承租人之通知義務(民法第437條)
第437條
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。
承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所生之損害。
民法第437條規定了承租人在租賃關係中履行通知義務的重要性，確保出租人能及時了解租賃物的異常狀況並採取必要措施。條文指出，若租賃物需要修繕且應由出租人負擔，或為避免危害需增設設備，或有第三人對租賃物主張權利，承租人應立即通知出租人。若出租人已知悉相關情況，則不必重複通知。承租人怠於履行通知義務，導致出租人無法及時處理而造成損失時，承租人需負損害賠償責任。例如，若承租人未告知租賃物漏水情況，導致結構受損，出租人可要求承租人賠償因延誤修繕而產生的額外損失。此規定強調承租人對租賃物的合理管理責任，並確保出租人有機會履行其修繕或排除權利妨害的義務。實務上，承租人在發現問題時應以書面方式通知出租人，並保留相關紀錄，以避免責任歸屬上的爭議。該條文保障了租賃關係的穩定性與公平性，促進雙方合作解決問題。
承租人使用收益租賃物之方法及違反之效果(民法第438條)
第438條
承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。
承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。
民法第438條規範了承租人使用租賃物的方式，明確其義務範圍與違約後果，旨在維護租賃關係的秩序與出租人權益。條文指出，承租人應按照契約約定的方法使用與收益租賃物；若無明確約定，則應依租賃物的性質採取合理使用方式。例如，住宅應作為居住用途，而不可改作商業使用。若承租人違反上述規定，經出租人明確阻止後仍持續不當使用租賃物，出租人得終止契約，以保護自身合法權益。這一規定賦予出租人在承租人明顯違約情況下的解約權，避免因承租人的不當行為導致租賃物損害或其他損失。實務中，出租人在訂立契約時應明確規範租賃物的使用範圍與禁止行為，以減少爭議。同時，承租人應遵守約定或合理使用租賃物，並在使用用途有特殊需求時事先徵得出租人同意。該條文通過規範承租人的使用行為，促進租賃雙方的信任與合作，確保租賃關係的穩定與合法性。
支付租金之時期(民法第439條)
第439條
承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。
民法第439條規範了承租人支付租金的義務與時間點，旨在確保租賃關係中對價交換的公平性與秩序。條文指出，承租人應按契約約定的日期支付租金；若未有明確約定，則依當地習慣；若既無約定也無習慣，則應於租賃期滿時支付。此外，若租金採分期支付，則應於每一期屆滿時支付；而若租賃物的收益具有季節性，例如農地出租供耕種，則應於收益季節結束時支付租金。此規定充分考量不同類型租賃物的特性及實際運用需求，為租賃雙方提供靈活且合乎公平的支付時間安排。實務中，為避免支付爭議，承租人應注意租賃契約中對租金支付日期的明確約定；若未明訂，則應依習慣或按條文規定執行。同時，出租人應記錄承租人租金支付情況，確保權益不受損害。此條文體現法律對租賃雙方權利義務的平衡，促進租賃交易的穩定性與合規性。
租金支付遲延之效力(民法第440條)
第440條
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。
民法第440條針對承租人遲延支付租金的情形，規範了出租人可以終止契約的條件與程序，旨在平衡出租人權益與承租人的合理保護。條文首先指出，若承租人遲延支付租金，出租人可定相當期限催告其支付；若承租人在期限內未支付，出租人即有權終止契約。然而，對於租賃物為房屋或建築房屋的基地，法律進一步設置了保障條件：房屋租賃：承租人遲付租金的總額未達兩個月租額，出租人不得終止契約；若租金需於每期開始時支付，則必須延遲超過兩個月才可終止契約。建築房屋之基地租賃：遲付租金總額需達兩年租額時，出租人方得依催告程序終止契約。此規範在保障出租人權利的同時，防止承租人因短期經濟困難而輕易喪失租賃關係。實務中，出租人在催告時應以書面形式明確期限，保留證據以確保後續程序合法；承租人則應積極面對，避免延遲導致契約終止，影響居住或使用權益。此條文充分體現法律對租賃雙方利益的平衡與公平保護。
租金之續付(民法第441條)
第441條
承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得免其支付租金之義務。
民法第441條規定了承租人在租賃期間因自身原因無法使用或收益租賃物時，仍須履行支付租金的義務，強調承租人對契約履行的責任。此條文的核心在於保障出租人作為所有權人應得的租金收入，避免因承租人個人原因而受損。條文明確指出，若承租人因自身原因，如經濟困難、計畫改變或使用需求終止，導致其無法使用或收益租賃物，仍需依契約約定如期支付租金，且不得以此作為免責理由。例如，承租人因業務調整不再需要租賃的商業空間，並不影響其支付租金的義務。然而，此條文並不排除雙方透過協商解決問題的可能性。若承租人無法繼續使用租賃物，可與出租人協議提前終止契約或尋找替代承租人，以減少損失。實務中，承租人應謹慎評估租賃需求，避免因自身原因中斷使用而產生不必要的租金負擔；出租人則可透過契約條款加強對此類情況的規範，以確保雙方利益均衡。此條文強調契約履行的嚴肅性，維護租賃關係的穩定性。
不動產租賃租金增減請求權(民法第442條)
第442條
租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。
民法第442條針對不動產租賃因價值升降而調整租金的情形進行規範，提供了在特定條件下增減租金的法律依據。條文規定，不動產租賃關係中，若因市場變化導致不動產價值顯著升降，當事人可向法院聲請調整租金，以反映實際價值。然而，若租賃契約已明確約定期限，此條規定則不適用，旨在維護定期契約的穩定性。此條文的核心在於平衡當事人雙方的利益。一方面，出租人可因不動產價值上升而聲請提高租金，避免損失；另一方面，承租人在不動產價值顯著下降時，也可聲請降低租金，以減輕負擔。然而，聲請的適用前提是租賃契約並未訂定固定期限，因為定期契約旨在為雙方提供穩定的權利義務關係，不宜因價值變化而頻繁調整。實務中，當事人如需聲請調整租金，應準備充分證據，如不動產市場行情報告或專業估價報告，以證明價值升降的合理性。此規定在維持契約自由的同時，適度考量市場現實，保障租賃雙方的公平利益。
轉租之效力(一)(民法第443條)
第443條
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
民法第443條規定了承租人轉租租賃物的權利與限制，旨在平衡出租人與承租人之間的利益，並防止因轉租而產生的租賃關係混亂。條文指出，承租人原則上需取得出租人同意才能將租賃物轉租他人。然而，若租賃物為房屋，且契約未約定禁止轉租，承租人得將部分房屋轉租予他人，為承租人提供一定的彈性。此規定對出租人和承租人均有重要影響。一方面，出租人可透過契約明確約定反對轉租，以保障租賃物的原使用狀況與管理權；另一方面，承租人在房屋租賃中享有一定的自主權，可合理分租以減輕負擔。但若承租人未經出租人承諾，或違反約定將租賃物轉租他人，出租人得依此條規定終止契約，維護其合法權益。實務中，承租人如有轉租需求，應事先與出租人協商並取得書面同意，避免因違約而導致契約解除。出租人則應在契約中清楚載明是否允許轉租及其範圍，以確保租賃關係的穩定性與管理便利。此條文強調契約約定的重要性，為雙方提供明確的行為準則。
轉租之效力(二)(民法第444條)
第444條
承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。
因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。
民法第444條針對租賃物轉租後的法律關係進行規範，明確指出，即使承租人將租賃物轉租予他人，其與出租人之間的原租賃契約仍然繼續有效，承租人需對出租人承擔原契約中約定的權利義務。此條文的核心在於，轉租並不改變出租人與承租人之間的法律關係。即便次承租人（即轉租承租人）在使用租賃物期間因自身行為導致租賃物損害，最終的賠償責任仍由原承租人承擔。這是因為原承租人為出租人選擇次承租人的唯一聯繫人，法律要求其對次承租人的行為結果負責。實務上，承租人在轉租前應仔細挑選次承租人，並與其訂立明確的次承租契約，以約束其行為並規範損害賠償責任。同時，承租人應對轉租後租賃物的管理保持一定程度的控制，避免因次承租人的不當行為導致損害。此條文旨在保護出租人的權益，並提醒承租人在轉租過程中謹慎行事，確保租賃物的妥善使用與管理，促進租賃關係的穩定性。
不動產出租人之留置權(民法第445條)
第445條
不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。
前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償。
民法第445條規範了不動產出租人對承租人置於租賃物內的動產享有的留置權，旨在保障出租人對租賃契約所生債權的履行。條文明確指出，若承租人未履行租金支付義務或其他債務，出租人可對承租人置於不動產內的物品行使留置權，但法律禁止扣押的物品（如必要生活用品）不適用此規定。此留置權的行使範圍受到限制，僅適用於已得請求的損害賠償、當期及過去未支付的租金，確保出租人權益的同時，不致對承租人造成過度負擔。例如，承租人拖欠三期租金，出租人得對其家具或設備留置，但不得超出上述範圍行使權利。實務中，出租人應在承租人違約時，依法律程序行使留置權，並妥善保存留置物，以避免因不當處理而引發爭議。承租人則應積極履行租金義務，避免因物品被留置而影響正常生活或營運。此條文體現了法律對出租人債權的保護及承租人基本權益的平衡，促進租賃關係的公平性與穩定性。
留置權之消滅與出租人之異議(民法第446條)
第446條
承租人將前條留置物取去者，出租人之留置權消滅。但其取去係乘出租人之不知，或出租人曾提出異議者，不在此限。
承租人如因執行業務取去其物，或其取去適於通常之生活關係，或所留之物足以擔保租金之支付者，出租人不得提出異議。
民法第446條對出租人留置權的消滅及限制進行了具體規範，平衡了承租人和出租人之間的權益。條文指出，若承租人將出租人基於留置權保管的物品取走，出租人的留置權即告消滅。然而，此規定設有例外，若承租人是在出租人不知情的情況下取回，或出租人已明確提出異議，則留置權不因此消滅。此外，法律考量承租人正常生活與業務運作的需求，對出租人的異議權設有限制。若承租人取回的物品屬於日常生活所需或業務執行必需，或留置的其他物品足以擔保租金支付，則出租人不得對承租人的取回行為提出異議。例如，承租人取回工作用電腦或家庭生活所需的家具，出租人無權阻止。實務中，出租人在行使留置權時，應尊重承租人基本生活和工作的權利，並確保留置的物品能合理擔保租金債權。同時，承租人應誠信履行租金義務，避免因物品取回問題引發爭議。此條文有效平衡租賃雙方的利益，促進租賃關係的和諧與穩定。
出租人之自助權(民法第447條)
第447條
出租人有提出異議權者，得不聲請法院，逕行阻止承租人取去其留置物；如承租人離去租賃之不動產者，並得占有其物。
承租人乘出租人之不知或不顧出租人提出異議而取去其物者，出租人得終止契約。
民法第447條規範了出租人在行使留置權時的權利，賦予其對承租人不當取回留置物的自助措施，並確保租賃關係中的公平性。條文指出，若出租人對承租人取回留置物有合法異議權，出租人可不經法院程序，直接阻止承租人將留置物取走，甚至在承租人離開租賃不動產時繼續占有該物品。若承租人不顧出租人的異議或趁其不知強行取回留置物，出租人得依此條規定終止租賃契約。這一規定旨在防止承租人利用不正當手段破壞留置權的效力，進一步保障出租人對租金及相關債權的合法追償權。實務中，出租人在行使此權利時，應注意行為的合法性與適當性，避免以過度或違法方式處置留置物。同時，承租人應避免擅自取回留置物，若對留置權有異議，可循法律途徑解決。此條文有效防範不當行為對租賃關係的破壞，促進雙方在法律框架下理性解決爭議，保障租賃交易的穩定性與正當性。
留置權之消滅(提供擔保)(民法第448條)
第448條
承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權，並得提出與各個留置物價值相當之擔保，以消滅對於該物之留置權。
民法第448條賦予承租人以提供擔保方式解除出租人留置權的權利，旨在平衡租賃雙方的利益，特別是在承租人希望取回留置物時提供了合法途徑。條文規定，承租人可以透過提出擔保，避免出租人行使留置權；此外，若承租人針對特定留置物提供價值相當的擔保，出租人對該物的留置權即告消滅。此規定的核心在於，承租人可利用擔保的靈活性，取回必要的留置物，避免因留置權行使影響正常生活或業務運作。同時，出租人也因獲得等值的擔保，維持其債權保障，實現雙方權益的平衡。例如，承租人可提供現金、保證或其他具有價值的擔保品，取回被留置的商業設備或家庭用品。實務上，承租人在提供擔保時，應確保其價值與留置物相當，並與出租人達成明確協議或申請法院裁定，避免爭議。此條文體現法律對雙方利益的兼顧，提供了承租人解除留置權的合法途徑，同時維護出租人追償債權的保障機制，促進租賃關係的和諧與穩定。
租賃之最長期限(民法第449條)
第449條
租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
前項期限，當事人得更新之。
租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
民法第449條針對租賃契約期限進行了規範，確立了租賃期間的法律上限以維護租賃關係的合理性與穩定性。條文指出，租賃契約的期限不得超過二十年，若超出此期限，法律自動將其縮短為二十年。然而，當事人可在期限屆滿後協商更新契約，延續租賃關係，確保雙方利益。條文另設例外規定，若租賃的目的是用作基地以建築房屋，則不受二十年期限的限制。這是基於建築房屋需要較長的使用期限，法律為此類特定需求提供更大的彈性與保障。例如，租用土地興建住宅或商業建築，租期可依雙方協議靈活設定，以支持長期投資。實務中，雙方應在契約中明確約定租期及更新條款，避免因期限問題產生爭議。出租人與承租人需根據租賃物的性質與需求，設計適當的租賃期限，確保契約的合法性與實用性。此條文平衡了租賃穩定與靈活性的需求，並保障雙方在不同情境下的合法權益。
租賃契約之消滅(民法第450條)
第450條
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
民法第450條規範了租賃契約期限屆滿及未定期限租賃的處理方式，為租賃雙方提供清晰的法律指引。條文明確指出，若租賃契約有明確期限，則租賃關係於期限屆滿時自動消滅，承租人應依約返還租賃物。對於未定期限的租賃，條文賦予雙方隨時終止契約的權利，但需考量習慣是否對承租人有利。特別是在不動產租賃中，終止契約必須遵守先期通知的習慣，確保雙方有合理的時間準備。如租金以週、半月或月為單位支付，出租人應選擇曆定的週末、半月或月底作為契約終止日，並提前至少一週、半月或一個月通知承租人。此規定平衡了租賃雙方的靈活性與穩定性。一方面，未定期限的租賃關係可適時結束；另一方面，先期通知要求為承租人提供充分時間應對租賃結束，避免突發影響。實務中，雙方應依契約條款和當地習慣處理租賃終止事宜，確保合法合規並避免爭議。此條文保障了租賃關係的公平性和合理性，促進雙方利益的平衡與合作。
租賃契約之默示更新-1(民法第451條)
第451條
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
民法第451條針對租賃期限屆滿後雙方未即時處理的情況提供了法律上的推定，保障租賃關係的延續性與彈性。條文規定，當租賃期限屆滿後，若承租人仍繼續使用收益租賃物，而出租人未明確表示反對，法律視為雙方以不定期限的方式繼續租賃契約。這一推定規範體現了對現實使用狀況的尊重，避免因契約形式的中止而導致承租人權益受損。例如，房屋租賃期限已滿，但承租人仍居住其中且繼續支付租金，若出租人未提出反對，租賃關係將自動延續，但不再受到原期限約束，雙方可依不定期限的規範行使權利義務。實務中，出租人若不願延續租賃關係，應於期限屆滿時明確表達反對意願，或提前通知承租人搬遷。承租人則應與出租人協商續約條件，以免租賃關係的不確定性影響使用權益。此條文有效平衡了租賃雙方的利益，為處理期限屆滿後的過渡提供了靈活解決方案，保障租賃關係的穩定與合法性。
租賃契約之默示更新-2(民法第452條)
第452條
承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。但應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。
民法第452條規定了承租人死亡後，其繼承人在租賃契約中的權利，賦予繼承人得以終止契約的選擇權，即使原租賃契約有固定期限，亦不影響此權利。此條文的立法精神在於尊重繼承人對租賃關係的實際需求，避免因契約期限的限制而強迫繼承人承擔不必要的租賃義務。繼承人若欲終止契約，需依民法第450條第三項規定進行先期通知。例如，若租金以月支付，繼承人應於至少一個月前通知出租人，以確保出租人有合理的準備時間處理租賃物的後續安排。此規定對出租人也提供了一定的保障，避免繼承人突然終止契約而產生不必要的損失。實務中，繼承人應在承租人過世後，迅速評估是否需要繼續履行租賃契約，並依法律規定進行通知與處理。同時，出租人應保持與繼承人的溝通，以協調租賃物的後續使用或移交。該條文有效平衡了繼承人與出租人之間的權益，為承租人死亡後的租賃關係提供了合理且彈性的處理機制。
因承租人死亡而終止租約(民法第453條)
第453條
定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。
民法第453條規範了在定有期限的租賃契約中，當事人一方享有提前終止契約權利的情況，旨在保障契約的彈性與雙方利益的平衡。條文指出，若租賃契約明確約定，當事人一方可於期限屆滿前終止契約，則行使此權利時，必須依第450條第三項規定進行先期通知。先期通知的要求是為了給對方當事人留出合理的準備時間，以應對租賃關係的變動。例如，若租金按月支付，通知應至少提前一個月進行，並將契約終止日設在月末，確保通知的合法性和有效性。這一規定不僅避免突然終止契約對另一方造成過大影響，也促進了租賃關係的穩定性與良性互動。實務中，享有提前終止權的一方應按契約約定和法律要求合理行使權利，避免因通知不足或時間不當引發爭議。對於出租人和承租人而言，應在契約中明確規定提前終止的條件與通知方式，以降低雙方的風險和不確定性。該條文強調了契約自由與誠信原則的結合，為租賃雙方提供了公平合理的法律保障。
定期租約之終止(民法第454條)
第454條
租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。
民法第454條規範了租賃契約提前終止後租金返還的問題，旨在保障承租人在契約提前結束後的合法權益。條文指出，若租賃契約依第452條或第453條規定提前終止，而出租人已預先收取尚未到期的租金，則應將該部分未使用期間的租金返還給承租人。此規定反映了租賃契約的對價平衡原則。既然契約已提前終止，承租人不再享有租賃物的使用權，自然也無需支付相應期間的租金。例如，若承租人按月支付租金，但於月中提前終止契約，則出租人應返還剩餘半個月的租金。實務中，承租人在提前終止契約後，應及時與出租人核對預付租金的使用期間並主張返還。出租人則應依法計算並返還相應款項，避免因不當扣留而引發法律爭議。此條文有效保障了承租人因契約提前終止而可能面臨的經濟損失，體現了法律對雙方利益的平衡與公平性。
預收租金之返還(民法第455條)
第455條
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。
民法第455條規定了承租人在租賃關係終止後的義務，強調租賃物的返還責任及其狀態維護的重要性。條文指出，當租賃關係結束時，承租人應將租賃物返還給出租人；若租賃物具有生產力（如農田、工業設施等），承租人還需保持其生產狀態後再返還。此條文旨在確保出租人能夠在租賃結束後，快速恢復對租賃物的使用或收益權。承租人有責任在租賃期間內合理使用租賃物，並在返還時確保其未因過失或不當使用而損壞。例如，若租賃的是一片果園，承租人應維持其正常種植與管理狀態，確保果園在交還時仍具備生產力。實務中，出租人應在租賃結束時檢查租賃物的狀況，並與承租人確認是否符合返還要求。若租賃物的生產力因承租人怠於維護而減損，出租人可依法要求賠償。此條文體現了法律對租賃雙方權利義務的平衡，確保租賃物價值的延續性與租賃關係的順利結束。
租賃物之返還(民法第456條)
第456條
出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，承租人之償還費用請求權及工作物取回權，均因二年間不行使而消滅。
前項期間，於出租人，自受租賃物返還時起算。於承租人，自租賃關係終止時起算。
民法第456條規範了出租人與承租人在租賃關係結束後的請求權消滅時效，旨在明確權利行使的時間限制，促進租賃糾紛的迅速解決。條文指出，出租人針對租賃物因承租人行為而受損所提的損害賠償請求，承租人對出租人的費用償還請求及工作物取回權，若於兩年內不行使，均依法消滅。該消滅時效從具體事件起算：對出租人而言，自其受租賃物返還之日起算；對承租人而言，自租賃關係終止之日起算。這一規定有效敦促雙方在合理期限內行使權利，避免拖延導致不必要的法律紛爭。實務上，出租人應在租賃物返還時立即檢查其狀況，並在損害發現後及早主張賠償。承租人則應在租賃關係結束時，及時確認費用償還與工作物取回的需求，避免因時效屆滿喪失權利。此條文強調法律行使時效的重要性，促進租賃關係中的公平與效率，保障雙方的合法權益不因怠於行使而受損。
消滅時效期間及其起算點(民法第457條)
第457條
耕作地之承租人，因不可抗力，致其收益減少或全無者，得請求減少或免除租金。
前項租金減免請求權，不得預先拋棄。
民法第457條針對耕作地承租人的特殊情況，提供了租金減免的法律保障，旨在平衡因不可抗力因素導致的收益減損與承租人的租金負擔。條文指出，若耕作地因不可抗力（如自然災害、極端氣候等）導致承租人的農作收益減少甚至完全無法收成，承租人可依法請求減少或免除租金。此規定體現了對耕作地承租人經濟安全的保障，尤其是在農業生產面臨不可控制風險時，賦予其減免租金的權利，避免過度經濟壓力。同時，法律明確禁止預先拋棄租金減免請求權，以確保承租人在不利情況下能主張應有權益，避免因契約約定而喪失基本保護。實務中，承租人應在收益受損後，及時向出租人說明情況並提出減免租金的合理請求，必要時提供相關證明（如氣象報告或損害評估）。出租人則應依誠信原則與承租人協商解決，以維持租賃關係的穩定性。此條文在保護承租人權益的同時，也促進了農業租賃中的公平與合作。
耕地租賃之租金減免請求權(民法第457-1條)
第457-1條
耕作地之出租人不得預收租金。
承租人不能按期支付應交租金之全部，而以一部支付時，出租人不得拒絕收受。
民法第457-1條對耕作地租賃中的租金支付進行了特殊規範，旨在保護耕作地承租人的基本權益，並確保租賃關係的穩定性。條文首先明確禁止出租人預收租金，避免承租人因經濟壓力或耕作收益的季節性特點，面臨額外負擔，保障承租人能按實際需求合理安排支付租金的時間。其次，條文規定，當承租人無法按期繳納全部租金，但願意支付部分租金時，出租人不得拒收。這一規定考量了耕作地承租人可能因臨時經濟困難或自然災害等不可抗力，無法一次性支付全額租金的現實情況。出租人需接受部分租金支付，避免因拒收而導致租賃關係不必要的惡化。實務中，承租人應主動與出租人溝通租金支付情況，表達誠意並提供未來支付計畫；出租人則應以誠信原則妥善應對，維持租賃雙方的合作關係。此條文強調租賃雙方的權益平衡，促進農地租賃關係的公平與長期穩定。
耕作地預收地租之禁止與承租人得為部分租金之支付(民法第458條)
第458條
耕作地租賃於租期屆滿前，有左列情形之一時，出租人得終止契約：
一、承租人死亡而無繼承人或繼承人無耕作能力者。
二、承租人非因不可抗力不為耕作繼續一年以上者。
三、承租人將耕作地全部或一部轉租於他人者。
四、租金積欠達兩年之總額者。
五、耕作地依法編定或變更為非耕作地使用者。
民法第458條規範了耕作地租賃契約在租期屆滿前出租人得以終止的具體情形，旨在平衡出租人與承租人之間的權益，並確保耕作地的合理使用。條文列舉了五種可終止契約的情況：承租人死亡且無繼承人或繼承人無耕作能力：當承租人死亡，若無人可繼續耕作，租賃契約的目的無法達成，出租人得以終止。承租人無正當理由一年以上未耕作：若非因不可抗力而停止耕作一年以上，顯示承租人未履行其耕作義務，出租人有權終止契約。承租人轉租耕作地：轉租行為可能改變租賃關係的性質，出租人可基於此終止契約。租金積欠兩年：若承租人長期未繳租金，影響出租人利益，出租人得以解除契約。耕作地用途改變：當土地經法律變更為非耕作用途，租賃契約的基礎已不復存在，出租人可終止。此條文確保耕作地租賃契約在特定情況下的彈性與合法性。同時，承租人應妥善履行契約義務，避免發生上述情況，而出租人亦需依法行使終止權，保障雙方的合法權益。
耕地租約之終止(民法第459條)
第459條
未定期限之耕作地租賃，出租人除收回自耕外，僅於有前條各款之情形或承租人違反第四百三十二條或第四百六十二條第二項之規定時，得終止契約。
民法第459條規範了未定期限耕作地租賃中出租人終止契約的限制，強調對承租人耕作權益的保護，並對出租人行使終止權設置了嚴格條件。條文指出，未定期限的耕作地租賃，出租人僅在特定情形下可終止契約，包括以下幾種情況：出租人收回自耕：出租人若有自耕需求，可終止契約，但需符合誠信原則，並不得以此為藉口剝奪承租人的合法耕作權。前條所列情形：包括承租人死亡無繼承人或無耕作能力、長期未耕作、轉租、積欠租金及土地用途變更等。違反其他法律義務：如承租人未依第432條妥善管理租賃物，或違反第462條第二項的特定規定（如未按約定或習慣交還耕作地等）。此條文對出租人終止契約的權利作出嚴格限制，保障承租人在未定期限租賃中的穩定耕作權。同時，出租人在行使終止權時需依法進行，避免濫用權利。實務中，雙方應保持良好溝通，透過誠信原則共同維護租賃關係的穩定性與公平性。
耕地租約之終止(民法第460條)
第460條
耕作地之出租人終止契約者，應以收益季節後，次期作業開始前之時日，為契約之終止期。
民法第460條對耕作地租賃契約的終止時間進行了特別規範，強調終止契約時需考量承租人的農業收益與作業安排，以保障其基本權益。條文規定，出租人若終止契約，應選擇在收益季節結束後、次期作業開始前的適當時間作為契約終止期。此規定充分考量了農業經營的特殊性，避免因契約終止對承租人的農作物收成或後續耕作計畫造成不必要的損害。例如，在農田租賃中，應待作物收割完成後，再在下一次耕種開始之前結束租賃關係，給承租人留出足夠的時間完成收割與移交工作。實務上，出租人應提前通知承租人終止契約的決定，並選擇合適的時機，以避免對農作生產和收益造成不良影響。同時，承租人也應配合完成收益季節的作業和地塊移交，維護租賃關係的秩序和穩定性。此條文體現了法律對農業租賃中的公平與誠信原則的重視，保障租賃雙方的合法權益。
耕地租約之終止期(民法第460-1條)
第460-1條
耕作地出租人出賣或出典耕作地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
第四百二十六條之二第二項及第三項之規定，於前項承買或承典準用之。
民法第460-1條賦予耕作地承租人「優先承買權」與「優先承典權」，旨在保障承租人對耕作地的穩定使用，並避免因土地所有權的變更而影響其耕作權益。條文規定，當耕作地出租人有意出賣或出典耕作地時，承租人可依與其他買受人或典權人相同的條件，優先取得該土地的所有權或典權。此外，條文準用民法第426-2條第二項與第三項的規定，進一步明確出租人需以書面通知承租人相關出賣或出典條件。承租人若於通知送達後的一定期限內（通常為十日）未明確表示承買或承典意願，視為放棄此權利。若出租人未履行通知義務而直接進行所有權或典權移轉，則該行為對承租人不具對抗力。實務上，承租人應密切關注土地出賣或出典的動向，並在收到通知後及時行使權利，確保自身利益。出租人則需依法履行通知程序，以避免法律糾紛。此條文強調了承租人對耕作地的使用穩定性與合法權益，並促進土地交易的公平與透明。
耕作地之優先承買或承典權(民法第461條)
第461條
耕作地之承租人，因租賃關係終止時未及收穫之孳息所支出之耕作費用，得請求出租人償還之。但其請求額不得超過孳息之價額。
民法第461條針對耕作地租賃關係終止時承租人未能收穫的孳息，提供了合理的補償機制，旨在平衡出租人與承租人之間的權益。條文規定，若租賃終止時承租人尚未收穫孳息，承租人可請求出租人償還其已投入的耕作費用，但償還金額不得超過孳息的實際價值。這一規定考量了承租人在租賃期間的投入，包括種植、施肥、灌溉等費用。若因契約終止導致承租人無法收穫，法律賦予其合理補償的權利，以避免承租人承受不必要的經濟損失。同時，為避免不合理的請求，法律限制補償額度不得超過孳息的價值，確保補償機制的公平性。實務中，承租人在請求償還時，應提供詳細的費用支出證明及孳息價值評估，以利出租人確認與履行義務。出租人則需根據實際情況妥善處理，避免因補償爭議損害雙方關係。此條文體現了法律對承租人合理權益的保障，同時兼顧出租人利益，促進耕作地租賃的穩定與公平。
耕作費用之償還(民法第461-1條)
第461-1條
耕作地承租人於保持耕作地之原有性質及效能外，得為增加耕作地生產力或耕作便利之改良。但應將改良事項及費用數額，以書面通知出租人。
前項費用，承租人返還耕作地時，得請求出租人返還。但以其未失效能部分之價額為限。
民法第461-1條針對耕作地承租人進行改良的權利與費用補償作了詳細規範，旨在平衡承租人提升土地生產力的投資權益與出租人對土地所有權的保障。條文指出，承租人在不改變耕作地原有性質及效能的前提下，可進行增加土地生產力或耕作便利的改良，但需將改良事項及費用數額以書面通知出租人。這一規定允許承租人對耕作地進行合理的改良，例如改善灌溉系統或土壤結構，從而提高生產力。然而，為避免承租人隨意改變土地用途或過度投資，法律要求書面通知出租人，以確保出租人知悉並同意改良計畫。條文進一步規定，承租人返還土地時，可請求出租人償還尚未失效的改良部分費用，但僅限於其現存效能的價值，防止承租人不合理要求全部費用。實務上，承租人在改良前應詳細列明改良計畫與費用，並保存相關證據；出租人則應妥善記錄土地狀況，避免日後爭議。此條文保障了承租人合理改良土地的權益，同時維護出租人對土地價值的控制，促進雙方合作與土地永續利用。
承租人對耕作地之特別改良(民法第462條)
第462條
耕作地之租賃，附有農具，牲畜或其他附屬物者，當事人應於訂約時，評定其價值，並繕具清單，由雙方簽名，各執一份。
清單所載之附屬物，如因可歸責於承租人之事由而滅失者，由承租人負補充之責任。
附屬物如因不可歸責於承租人之事由而滅失者，由出租人負補充之責任。
民法第462條規範了耕作地租賃附屬物的管理及責任分配，保障租賃雙方的權益並減少爭議。條文指出，若耕作地租賃附有農具、牲畜或其他附屬物，租賃雙方應在訂約時評定附屬物的價值，並製作清單，雙方簽名確認，各自保存一份。此條文的目的是明確附屬物的狀況與價值，為後續責任分擔提供依據。若附屬物因承租人可歸責的行為（如使用不當或管理不善）而滅失，承租人需負補充責任；若附屬物因不可抗力或其他非承租人過失的原因滅失，則補充責任由出租人承擔。實務中，雙方應在訂約時詳細記載附屬物的品項、數量及價值，並保存清單作為證據。承租人在使用附屬物時應妥善管理，避免因過失導致損失，而出租人亦應對因不可歸責於承租人的損失承擔責任。此條文有效保障了雙方在附屬物管理上的權益，促進租賃關係的透明與公平，減少潛在的糾紛。
耕作地附屬物之範圍及其補充(民法第463條)
第463條
耕作地之承租人依清單所受領之附屬物，應於租賃關係終止時，返還於出租人；如不能返還者，應賠償其依清單所定之價值。但因使用所生之通常折耗，應扣除之。
民法第463條規定了耕作地承租人在租賃關係終止時對附屬物的返還義務，並針對無法返還時的賠償責任進行了明確說明。條文指出，承租人應於租賃結束時將依清單受領的附屬物如數返還出租人。若因某些原因無法返還，則需依清單上所記載的價值進行賠償，但應扣除因正常使用所造成的通常折耗。這一規定體現了附屬物管理中的責任平衡。承租人有責任妥善保管附屬物，並在租期結束時歸還出租人，保障出租人的財產完整性。同時，條文也考量到附屬物在正常使用中的自然損耗，不要求承租人對此承擔賠償責任，例如農具的磨損或牲畜的年老衰退。實務中，雙方應在租賃開始時詳細列明清單內容，並在租賃結束時檢查物品狀況，以確保返還或賠償過程的透明與公平。此條文強調了承租人的保管義務與出租人的合法權益，有助於減少糾紛，促進租賃關係的和諧與穩定。
耕作地附屬物之返還(民法第463-1條)
第463-1條
本節規定，於權利之租賃準用之。
民法第463-1條規定，本節關於耕作地租賃的相關規定，可準用於權利租賃的情況。此條文的設立，旨在擴大適用範圍，提供權利租賃中的法律依據，確保雙方當事人的權益獲得有效保障。權利租賃通常指對特定權利的使用或收益進行租賃，例如漁業權、林地使用權或特許經營權等。由於這類租賃與耕作地租賃在使用與管理上具有相似性，因此本條將耕作地租賃的相關規定，如附屬物管理、租金支付、改良權利等，準用於權利租賃，以填補法律規範的空白。實務中，雙方應在權利租賃契約中明確約定權利的使用範圍、收益義務及相關條件，並參考本節規定處理附屬物返還、費用補償等問題。例如，若承租人在權利租賃中進行改良或投入費用，也可依照第461-1條主張相應的補償。此條文的準用機制促進了法律適用的靈活性，為不同類型的租賃關係提供了明確指引，保障當事人權利義務的平衡與公平。
